물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로 320 (신월동) · 2024타경109552
진행중서울특별시 양천구 남부순환로 320 (신월동)
2024타경109552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로 320 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109552 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,567,449,000원 |
| 최저입찰가 | 2,283,167,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109552 서울특별시 양천구 남부순환로 320 (신월동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,283,167,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,283,167,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 양천구 남부순환로 320 (신월동) | - | 416.18㎡ |
매각 범위 유의 · 건물만의 매각임, 건축법상 상용승인을 받지 않은 건물임 1. 건물만의 매각임, 건축법상 상용승인을 받지 않은 건물임 2. 집행관 현황조사보고서상 공정률은 95%임, 미준공건물로써 준공까지 일부 미시공 부분에 대한 추가 공사가 필요함(시공 및 미시공 부분은 현황조사보고서, 감정평가서 각 참조) 3. 건물만을 감정평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립여부는 불분명함. 4. 2024.7.29.자로 스위트건설 등으로부터 이 사건 부동산에 대하여
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 3,567,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 2차 | 2,853,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 3차 | 2,283,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 1,826,534,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,567,449,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 416.18㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 평슬라브지붕 · 세차장 |
| 평가 요약 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물로서, 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 일부 타일 마감이나 다수 미시공 등, 창호: 알미늄 추정 새시 마감 등임. 현황 미준공 건물로써 근린생활시설로 이용될 예정임. 통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖춤. --. --. 본건은 토지를 제외한 건물만의 평가로서, 평가목적 등을 고려하여 토지에 구애됨 없이 건물만을 평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립 여부는 불명하니 경매 진행 시 확인 바람. |
| 평가 근거 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 및 지상 7층 건물로서, 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 일부 타일 마감이나 다수 미시공 등, 창호: 알미늄 추정 새시 마감 등임. 현황 미준공 건물로써 근린생활시설로 이용될 예정임. 통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖춤. --. --. 본건은 토지를 제외한 건물만의 평가로서, 평가목적 등을 고려하여 토지에 구애됨 없이 건물만을 평가하였으며, 건물의 토지에 대한 지상권 성립 여부는 불명하니 경매 진행 시 확인 바람. |
건축물
- 주용도
- 세차장
- 구조
- 경량철골구조 · 평슬라브지붕
단지
- 동
- 비동
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,283,167,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 8건 |
2024타경109552 핵심 질문
case questions- 2024타경109552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로 320 (신월동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,283,167,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목동 | - | 1,547.44㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-10-29 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 135,000만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 138,000만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 35.39㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 113.00㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 350만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 28.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 17.75㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 73.87㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 120만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.