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[기타 법원경매] 경기도 포천시 영북면 50-11 · 2024타경72427
매각경기도 포천시 영북면 50-11
2024타경72427 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 50-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72427 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,786,675,000원 |
| 최저입찰가 | 445,499,000원 |
| 입찰기일 | 651,500,000원 |
| 입찰보증금 | 89,099,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72427 경기도 포천시 영북면 50-11 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 651,500,000원, 최저매각가격은 445,499,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가445,499,000원
입찰일651,500,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 포천시 영북면 운천리 50-11 | 2,185㎡ | - |
| 2 | 숙박시설 | 경기도 포천시 영북면 산정호수로 188 | - | 3,153.60㎡ |
| 3 | 대지 | 경기도 포천시 영북면 운천리 51-3 | 814㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각/제시외 건물 포함하여 매각/특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 감정서상 목록 2는 2012. 10. 30. 용도변경(대수선)신고를 하고 내부공사중으로 공실상태이며 휀스 및 잠금장치로 인하여 출입이 불가하니 경매참여시 허가사항 등의 별도확인을 요함 3. 2025.01.14. 주식회사 랜드앤아키로부터 지상건물에 대하여 공사비 금 660,000,000원의 유치권 신고(전자세금계약서, 공사도급계약서, 건설업등록증, 건설
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,786,675,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 788.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 ""운천5리마을회관"" 남동측에 위치하며, 인근은 농 가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임. 공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -. -. 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는 바, 그 저촉에 따른 제한 정도를 감안하여 평가하였 음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 내부 공사중임, 창호 : 내부 공사중임. 제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 ""운천5리마을회관"" 남동측에 위치하며, 인근은 농 가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임. 공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -. -. 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는 바, 그 저촉에 따른 제한 정도를 감안하여 평가하였 음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 내부 공사중임, 창호 : 내부 공사중임. 제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
2024타경72427 핵심 질문
case questions- 2024타경72427 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 영북면 50-11 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72427의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 445,499,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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