물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 · 2024타경83032
매각경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26
2024타경83032 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83032 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,336,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 403호전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83032 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,336,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,336,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호 | 74.78㎡ | 53.84㎡ |
4층403호
매각 범위 유의 · 외벽에 한림골든팰리스 3차 102동 표식이 있는 것으로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 5차 | 37,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 6차 | 26,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 7차 | 18,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 12,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 9차 | 9,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 10차 | 6,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 11차 | 4,435,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 11? | 4,435,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.84㎡ · 389㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2011년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 서측 인근에 위치하며 단독 주택, 아파트단지, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. 구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중4층 403호로서 (건물사용승인일 : 2011.12.30) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별나방구조), 도시가스설비 등을 갖추었음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 단지 내 폭 약 5-6 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 서측 인근에 위치하며 단독 주택, 아파트단지, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. 구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중4층 403호로서 (건물사용승인일 : 2011.12.30) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별나방구조), 도시가스설비 등을 갖추었음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 단지 내 폭 약 5-6 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2011년 12월 30일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 14일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 임차권설정 유OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 24일 | 강제경매 유OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 09일 | 가압류 삼OO | 15,717,701원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,336,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경83032 핵심 질문
case questions- 2024타경83032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,336,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 화도읍 답내리 | - | 84.99㎡ | 보증금 19,941만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 46.79㎡ | 보증금 8,032만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 36.80㎡ | 보증금 2,706만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 46.42㎡ | 보증금 6,406만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 26.88㎡ | 보증금 3,228만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 82.20㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 44.41㎡ | 보증금 10,400만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-12 | 화도읍 창현리 | - | 59.96㎡ | 보증금 29,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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