물건 사진
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[기타 법원경매] (화곡동, 더하우스) · 2025타경9804
진행중(화곡동, 더하우스)
2025타경9804 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (화곡동, 더하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9804 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 230,560,000원 |
| 최저입찰가 | 147,558,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9804 (화곡동, 더하우스) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,558,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,558,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | (화곡동, 더하우스) | 318.3㎡ | 29.44㎡ |
더하우스 제6층 제602호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 포함 (위반건축물 등재) - 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음 - 집합건축물대장상 주택과-47654(2021.12.10.)호에 의거 위반건축물 표기(7㎡ 무단증축) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2018.09.19., 확정일자 2018.09.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 3? | 147,558,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,560,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 29.44㎡ · 318.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2018.07.10) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 2필 일단의 일단지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1), (2) 모두 도시지역, 제2종일반주거 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""화곡역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2018.07.10) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 2필 일단의 일단지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1), (2) 모두 도시지역, 제2종일반주거 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 09월 19일 |
2025타경9804 핵심 질문
case questions- 2025타경9804 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (화곡동, 더하우스) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9804의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,558,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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