물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 · 2025타경477
진행중충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3
2025타경477 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경477 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 39,260,000원 |
| 최저입찰가 | 6,613,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 2,754,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경477 충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 6,613,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,613,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 | 1,260.00㎡(381.15평) | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 27,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 19,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 13,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 9,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 6,613,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 39,260,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,260.00㎡(381.15평) |
| 평가 요약 | 본건 토지는 충청남도 부여군 초촌면 송국리 소재 "참사골" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경 보통시됨. 본건토지는 맹지로서 인근지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 부정형, 평지의 토지로서 "묘지"로 이용중임 지적도상 맹지임 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건 지상에 무연분묘 및 유연분묘 약 13기가 소재하나, 수풀에 덮여 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으니, 정확한 분묘의 수는 재조사를 요함. 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 가격시점 현재 현황 "묘지" 임 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 충청남도 부여군 초촌면 송국리 소재 "참사골" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경 보통시됨. 본건토지는 맹지로서 인근지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 부정형, 평지의 토지로서 "묘지"로 이용중임 지적도상 맹지임 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건 지상에 무연분묘 및 유연분묘 약 13기가 소재하나, 수풀에 덮여 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으니, 정확한 분묘의 수는 재조사를 요함. 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 가격시점 현재 현황 "묘지" 임 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 부여군
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 6,613,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경477 핵심 질문
case questions- 2025타경477 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경477의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,613,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.