물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 · 2025타경463
진행중전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4
2025타경463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경463 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,316,454,000원 |
| 최저입찰가 | 1,547,016,800원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경463 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 1,547,016,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,547,016,800원
입찰일2026년 12월 14일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 27 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록 1. 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 일부에 소재하는 과수목(복숭아 나무 등) 포함 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 2,959,026,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 4,316,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 3,021,518,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 3,021,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 2,417,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 1,933,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 1,547,017,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 14일 | 8차 | 1,547,016,800원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,316,454,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다. 간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다 기호1 임야는 남향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호2 임야는 남동향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호3 임야는 북동향이고, 경사도는 15~20도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다. 기호1 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호2 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호3 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 18~30cm 수령은 41~50년이며 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다. 자연림 상태이고, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 |
| 평가 근거 | 대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다. 간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다 기호1 임야는 남향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호2 임야는 남동향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 기호3 임야는 북동향이고, 경사도는 15~20도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고, 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다. 기호1 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호2 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며, 기호3 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 18~30cm 수령은 41~50년이며 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다. 자연림 상태이고, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 09월 09일 | 소유권이전 (주)신보문건설 | 200,509,092원 | 매매, 상호변경전:(주)보문건설 |
| 2005년 09월 09일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2011년 08월 04일 | 소유권일부이전 장OO | 45,000,000원 | 매매, 거래가액:45,000,000원, 496/23003 |
| 2011년 08월 04일 | 소유권일부이전 장OO | 45,000,000원 | 매매, 거래가액:45,000,000원, 496/23003 |
| 2011년 08월 04일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 30일 | 근저당권설정 농협은행 | 1,368,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 06월 30일 | 근저당권설정 농협은행 | 1,368,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 06월 30일 | 근저당권 농OO | 1,368,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 07월 01일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 21일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 240,000,000원 | |
| 2021년 06월 21일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 240,000,000원 | |
| 2021년 06월 21일 | 근저당권 중OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 120,000,000원 | |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 120,000,000원 | |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 240,000,000원 | |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 240,000,000원 | |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권 중OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 2번(주)신보문건설지분압류 여OO | 20,241,010,282원 | |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권설정 유한회사산하토건 | 60,000,000원 | |
| 2024년 12월 17일 | 근저당권설정 유한회사산하토건 | 60,000,000원 | |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 농협은행 | 1,769,072,112원 | 2025타경463 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 농협은행 | 1,769,072,112원 | 2025타경463 |
| 유OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 1,547,016,800원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 6건 |
2025타경463 핵심 질문
case questions- 2025타경463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,547,016,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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