물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가) · 2025타경51703
매각서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가)
2025타경51703 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51703 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 623,562,000원 |
| 최저입찰가 | 278,968,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 34,871,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 400만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51703 서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 278,968,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가278,968,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가) | 30.27㎡(9.16평) | - |
매각 범위 유의 · 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(4층 다가구주택 및 근린생활시설) 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지있음 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 623,562,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 435,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 348,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 278,968,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 278,968,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 623,562,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 30.27㎡(9.16평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1991년 08월 02일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1991년 08월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 / 1층 낚시점 34평방미터 | 전입·등록 2020년 07월 10일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 지하 1층 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | 보증금 2,000,000원 차임 250,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 16일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2024년 10월 17일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 278,968,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 2건 |
2025타경51703 핵심 질문
case questions- 2025타경51703 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 금호로 164 (금호동1가) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51703의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 278,968,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 송정동 | - | 3.31㎡ | 매매 750만원 |
| 2026-10-20 | 성수동2가 | - | 28.00㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-15 | 도선동 | - | 74.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-14 | 성수동1가 | - | 3.28㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-14 | 성수동1가 | - | 3.30㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-14 | 성수동1가 | - | 3.28㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-13 | 송정동 | - | 4.96㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-13 | 성수동2가 | - | 5.23㎡ | 매매 776만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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