물건 사진
총 12장
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 · 2024타경102094
진행중서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움
2024타경102094 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102094 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,522,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 입찰보증금 | 252,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억4,400만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102094 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 2,522,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,522,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 | 3688㎡ | 16.24㎡ |
가산미소지움 제5층 제529호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 27일 | 9차 | 29,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 10차 | 23,488,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 11차 | 18,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 12차 | 15,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 13차 | 12,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 14차 | 9,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 15차 | 7,697,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 16차 | 6,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 17차 | 4,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 18차 | 3,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 19차 | 3,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 20차 | 2,522,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.24㎡ · 3688㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2017년 01월 17일 |
| 평가 요약 | 본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고 |
| 평가 근거 | 본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
- 사용승인
- 2017년 01월 17일
단지
- 건물명
- 가산 미소지움
- 호
- 1009
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 유수지, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 01월 12일 확정 2020년 12월 23일 배당 2024년 01월 14일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 529호(전입세대확인서) | 전입·등록 2022년 08월 23일 | 대항력 있음 | |
| 한OO 임차인 | 전부(방1칸) | 전입·등록 2022년 08월 23일 확정 2022년 07월 15일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 119,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 08일 | 임차권설정 하OO | 125,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 24일 | 강제경매 하OO | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 2,522,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경102094 핵심 질문
case questions- 2024타경102094 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102094의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,522,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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