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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호 · 2025타경10483

매각

서울남부지방법원 · 16계 · 물건 1

서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호

서울남부지방법원오피스텔최저가 41%매각유찰 4회확인 2026-10-02 16:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경10483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호
사건번호2025타경10483
물건용도오피스텔
감정평가액346,000,000원
최저입찰가141,722,000원
입찰기일156,700,000원
진행상태매각
점유관계임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 7억4,623만원
담당계16계
매각장소제112호법정
경매법원서울남부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경10483 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 156,700,000원, 최저매각가격은 141,722,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가141,722,000원
입찰일156,700,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 41%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경10483 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호--

매각 범위 유의 · - 임차인 박OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 29일1차346,000,000원유찰
2026년 03월 19일2차276,800,000원유찰
2026년 04월 28일3차221,440,000원유찰
2026년 06월 10일4차177,152,000원유찰
2026년 07월 28일5차141,722,000원매각
2026년 10월 06일6차141,722,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액346,000,000원
대상오피스텔

건축물

주용도
오피스텔

단지

건물명
The Forest (화곡Ⅰ)

행정·교통

용도지역
도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
시도
서울
시군구
강서구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
주거용 전부전입·등록 2022년 07월 01일
확정 2022년 06월 15일
배당 2023년 06월 22일
보증금 363,000,000원
주택도시보증공사
보증기관/양수채권자
주거용 전부전입·등록 2022년 07월 01일
확정 2022년 06월 15일
배당 2025년 09월 01일
보증금 363,000,000원보증기관/양수대항력 없음
김OO
임차인
주거용 미상 미상전입·등록 2023년 12월 11일
확정 2023년 12월 11일
배당 2023년 12월 11일
보증금 20,231,211원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 07월 01일소유권
박OO
소멸
2022년 07월 01일약정/금지사항/환매특약인수
2023년 06월 22일임차권설정
박OO
363,000,000원인수
2025년 06월 19일강제경매
주OO
소멸기준

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인 · 인수 검토 2건
법원·담당서울남부지방법원 · 16계
기일·가격156,700,000원 · 141,722,000원
연결 자료사진 12장 · 문서 4건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기

2025타경10483 핵심 질문

case questions
2025타경10483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제7층 제704호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경10483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,722,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-02가양동-107.80㎡매매 58,000만원
2026-11-02마곡동-30.81㎡매매 21,000만원
2026-11-02마곡동-53.72㎡매매 47,800만원
2026-10-30마곡동-17.68㎡매매 10,000만원
2026-10-30등촌동-29.91㎡보증금 22,800만원 / 월세 17만원
2026-10-30등촌동-28.40㎡보증금 22,500만원 / 월세 15만원
2026-10-30화곡동-20.83㎡보증금 18,000만원
2026-10-30등촌동-35.48㎡보증금 2,000만원 / 월세 90만원
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%

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