물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 무안면 614 · 2025타경1011
진행중경상남도 밀양시 무안면 614
2025타경1011 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 무안면 614 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1011 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 19,302,400원 |
| 최저입찰가 | 4,635,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 51만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1011 경상남도 밀양시 무안면 614 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,635,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,635,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 무안면 614 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 제시외 건물(점유자에 의하면 타인소유)이 소재하나 이에 구애없이 평가하였으며, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 무허가 가건물 부지 및 마당 등으로 이용중임.(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 19,302,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 13,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 9,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 6,621,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 6,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 4,635,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 3,245,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 3,245,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,302,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호1,2 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 정곡리에 소재하는 '정곡못' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농지 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 기호3~6 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 부북면 운전리 소재하는 '부북초등학교' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 주위환경 은 보통임. 기호1 : 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 기호2 : 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 기호3~6 : 농기계 출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형으로 대체로 북향의 완경사지이며, 무허가 가건물 부지 및 마당 등으로 이용중임. 기호2 : 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 휴경지로서 상당한 부분에 대나무 가 자생하고 있음. 기호3~6 : 기호3은 사다리형, 기호4~6은 세장형이며 전부 평탄하나 기호3은 북동측 인 접지보다 약 0.5미터 낮고, 남서측 인접지보다 약 0.5미터 높으며, 기호4는 북동측 인접지보다 약 0. |
| 평가 근거 | 기호1,2 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 정곡리에 소재하는 '정곡못' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농지 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 기호3~6 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 부북면 운전리 소재하는 '부북초등학교' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 주위환경 은 보통임. 기호1 : 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 기호2 : 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 기호3~6 : 농기계 출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형으로 대체로 북향의 완경사지이며, 무허가 가건물 부지 및 마당 등으로 이용중임. 기호2 : 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 휴경지로서 상당한 부분에 대나무 가 자생하고 있음. 기호3~6 : 기호3은 사다리형, 기호4~6은 세장형이며 전부 평탄하나 기호3은 북동측 인 접지보다 약 0.5미터 낮고, 남서측 인접지보다 약 0.5미터 높으며, 기호4는 북동측 인접지보다 약 0. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 | ||
| 박OO 점유자 | 기타 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,635,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 2건 |
2025타경1011 핵심 질문
case questions- 2025타경1011 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 무안면 614 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1011의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,635,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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