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[연립/다세대 법원경매] 경기도 시흥시 검바위1로 42 (은행동, 목화연립) · 2025타경453
매각경기도 시흥시 검바위1로 42 (은행동, 목화연립)
2025타경453 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 검바위1로 42 (은행동, 목화연립) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경453 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,790,000원 |
| 입찰기일 | 165,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 308호 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경453 경기도 시흥시 검바위1로 42 (은행동, 목화연립) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 165,000,000원, 최저매각가격은 83,790,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,790,000원
입찰일165,000,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 시흥시 검바위1로 42 (은행동, 목화연립) | 1132㎡ | 43.83㎡ |
가동 3층308호
매각 범위 유의 · 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2. 2026. 5. 15. 채권자로부터 현황조사 보고된 임차인 임OO의 무상거주확인서가 제출됨.(2026. 5. 20. 정정,변경)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 119,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.83㎡ · 1132㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""검바위초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제2경인고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 위 기와잇기 3층 건 내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 1986.07.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 연립주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""검바위초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제2경인고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 위 기와잇기 3층 건 내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 1986.07.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 연립주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 / 308호 | 전입·등록 2019년 10월 15일 |
2025타경453 핵심 질문
case questions- 2025타경453 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 검바위1로 42 (은행동, 목화연립) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경453의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,790,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 은행동 | 연립 | 43.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 장현동 | 다가구 | 54.40㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-05 | 은행동 | 단독 | 48.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대야동 | 다세대 | 53.41㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 59.92㎡ | 보증금 11,100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 신천동 | 다세대 | 58.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 신천동 | 다세대 | 39.93㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 매화동 | 다세대 | 49.59㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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