[토지 법원경매] 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 · 2023타경109856
매각허가결정부산광역시 강서구 대저1동 305-4
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경109856 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 181,751,790원 |
| 최저입찰가 | 30,547,000원 |
| 입찰기일 | 31,500,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경109856 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 31,500,000원, 최저매각가격은 30,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 | 1,838㎡ | - |
| 2 | 전 | 부산광역시 강서구 대저1동 305-5 | 238㎡ | - |
| 6 | 전 | 부산광역시 강서구 대저1동 309-1 | 853㎡ | - |
| 7 | 전 | 부산광역시 강서구 대저1동 313-5 | 542㎡ | - |
| 8 | 전 | 부산광역시 강서구 대저1동 325-1 | 7㎡ | - |
| 9 | 전 | 부산광역시 강서구 대저1동 326-4 | 33㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 재매각임. 매수신청보증금 20%. - 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 수목 및 조OO(1-1), 제시외 건물(2-1) 있음(감정평가서 참고). 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 본건 토지 지상 소재하는 제시외 수목 및 조OO(1-1)은 현재 거주하고 있는 토지공유자
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 1차 | 298,773,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 209,141,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 17일 | 3차 | 181,751,790원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 4차 | 127,226,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 5차 | 89,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 6차 | 62,341,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,751,790원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1838㎡(555.995평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1992년 05월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1997년 08월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 10월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 07월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 03일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 03일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 03일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 03일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 03일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2005년 05월 30일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2005년 06월 23일 | 근저당권 김OO | 42,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 04월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 20일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 31,500,000원 · 30,547,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2023타경109856 핵심 질문
case questions- 2023타경109856 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경109856의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 636.00㎡ | 매매 59,453만원 |
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 647.00㎡ | 매매 60,500만원 |
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 652.00㎡ | 매매 61,300만원 |
| 2026-11-02 | 송정동 | - | 3,155.22㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-29 | 봉림동 | - | 141.00㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-28 | 죽동동 | - | 2,066.00㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 32.15㎡ | 매매 4,863만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 3.40㎡ | 매매 515만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.