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[토지 법원경매] 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 · 2023타경109856

매각허가결정

부산서부지원 · 4계 · 물건 1

부산광역시 강서구 대저1동 305-4

부산서부지원토지최저가 17%매각허가결정유찰 5회확인 2026-08-19 03:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2023타경109856 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 34장
부산광역시 강서구 대저1동 305-4 사진 01
1 / 34

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 강서구 대저1동 305-4
사건번호2023타경109856
물건용도토지
감정평가액181,751,790원
최저입찰가30,547,000원
입찰기일31,500,000원
진행상태매각허가결정
점유관계임차 3건 · 주거 점유
담당계4계
매각장소101호경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경109856 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 31,500,000원, 최저매각가격은 30,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가30,547,000원
입찰일31,500,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2023타경109856 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1전부산광역시 강서구 대저1동 305-41,838㎡-
2전부산광역시 강서구 대저1동 305-5238㎡-
6전부산광역시 강서구 대저1동 309-1853㎡-
7전부산광역시 강서구 대저1동 313-5542㎡-
8전부산광역시 강서구 대저1동 325-17㎡-
9전부산광역시 강서구 대저1동 326-433㎡-

매각 범위 유의 · - 재매각임. 매수신청보증금 20%. - 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 수목 및 조OO(1-1), 제시외 건물(2-1) 있음(감정평가서 참고). 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 본건 토지 지상 소재하는 제시외 수목 및 조OO(1-1)은 현재 거주하고 있는 토지공유자

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 08월 13일1차298,773,000원유찰
2025년 09월 17일2차209,141,000원변경
2025년 09월 17일3차181,751,790원유찰
2025년 10월 29일4차127,226,000원유찰
2025년 12월 03일5차89,058,000원유찰
2026년 01월 14일6차62,341,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액181,751,790원
대상토지 · 1838㎡(555.995평)

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
시도
부산
시군구
강서구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
변OO
임차인
주거전입·등록 1992년 05월 25일
김OO
임차인
주거전입·등록 1997년 08월 13일
김OO
임차인
주거전입·등록 2017년 10월 23일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1999년 07월 29일소유권
박OO
소멸
2005년 05월 03일소유권
변OO
소멸
2005년 05월 03일소유권
변OO
소멸
2005년 05월 03일소유권
변OO
소멸
2005년 05월 03일소유권
변OO
소멸
2005년 05월 03일소유권
변OO
소멸
2005년 05월 30일소유권
변OO
소멸
2005년 06월 23일근저당권
김OO
42,000,000원소멸기준
2015년 04월 10일소유권
김OO
소멸
2019년 12월 20일소유권
김OO
소멸
2023년 11월 20일강제경매
김OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산서부지원 · 4계
기일·가격31,500,000원 · 30,547,000원
연결 자료사진 34장 · 문서 4건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
송달내역 2열기
문건접수내역 2열기

2023타경109856 핵심 질문

case questions
2023타경109856 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 강서구 대저1동 305-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2023타경109856의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 01월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05대저1동-636.00㎡매매 59,453만원
2026-11-05대저1동-647.00㎡매매 60,500만원
2026-11-05대저1동-652.00㎡매매 61,300만원
2026-11-02송정동-3,155.22㎡매매 6,000만원
2026-10-29봉림동-141.00㎡매매 7,200만원
2026-10-28죽동동-2,066.00㎡매매 25,000만원
2026-10-23대저1동-32.15㎡매매 4,863만원
2026-10-23대저1동-3.40㎡매매 515만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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