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[기타 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 · 2025타경32774
취하경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호
2025타경32774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32774 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,019,192,000원 |
| 최저입찰가 | 2,459,404,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 351,343,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32774 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 2,459,404,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,459,404,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 | 1292928㎡ | 59.65㎡ |
가동 1층 101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록5,6,지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 목록5,6.지상건물에 대하여 박미숙이, 목록7-30.지상건물에 대하여는 주식회사 토템, 유진, 진종언 외18로부터 각 유치권권리신고함 일괄매각 목록 7-30. 건물은 토지 별도등기 있으며, 부동산등기사항전부증명서상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임' 본건 목록5,6.토지상에 신축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사 중단된 제시외 건물 2동이 소재하고, 제시외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 2,459,404,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,019,192,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 59.65㎡ · 1292928㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포대명초등학교"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반 교통사정은 보통임. 기호(1),(2) 공히 부정형의 토지로서, 공사중단된 제시외건물 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함. 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군시기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지(2018-12-28) ＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포대명초등학교"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반 교통사정은 보통임. 기호(1),(2) 공히 부정형의 토지로서, 공사중단된 제시외건물 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함. 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군시기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지(2018-12-28) ＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 23일 | 근저당권 이OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 현OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 근저당권 광OO | 1,512,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 근저당권 광OO | 1,170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 근저당권 광OO | 762,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 근저당권 광OO | 414,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 13일 | 가압류 (OOOOOOOO | 37,785,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 16일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 2,459,404,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 9건 |
2025타경32774 핵심 질문
case questions- 2025타경32774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 가동 1층 101호 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,459,404,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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