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[주택 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청택지로 43-32 · 2025타경4391
매각충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청택지로 43-32
2025타경4391 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청택지로 43-32 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4391 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 961,739,050원 |
| 최저입찰가 | 471,252,000원 |
| 입찰기일 | 750,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1번, 2번 목록 전체 및 제시외 1번 ~ 5번 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4391 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청택지로 43-32 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 750,000,000원, 최저매각가격은 471,252,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가471,252,000원
입찰일750,000,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청택지로 43-32 | 651㎡ | 163.62㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시 외 건물, 물건, 수목, 조경석 매각 포함 목록3은 공유지분으로 현황상 도로로 이용중임. -임차인이 배당요구 철회 및 대항력 포기 서면을 제출하였음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 869,839,050원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 961,739,050원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 673,217,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 961,739,050원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 961,739,050원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 163.62㎡ · 651㎡ |
| 건물 | 일반목구조 및 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2007년 08월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 양청중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 2 : 사다리 완경사지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 3 : 사다리 완경사지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 2 : 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접함. 일련번호 3 : 노폭 4m 내외의 포장도로로 이용중이며, 남서측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로에 접함. ■일련번호 2 : 도시지역, 제1종전용주거지역(건폐율 40%이하, 용적률 80%이하), 주거용지(전원주택용지(2),건폐율40%이하,용적률80%이하,높이 최고2층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 양청중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 2 : 사다리 완경사지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 3 : 사다리 완경사지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 2 : 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접함. 일련번호 3 : 노폭 4m 내외의 포장도로로 이용중이며, 남서측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로에 접함. ■일련번호 2 : 도시지역, 제1종전용주거지역(건폐율 40%이하, 용적률 80%이하), 주거용지(전원주택용지(2),건폐율40%이하,용적률80%이하,높이 최고2층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 일반목구조 및 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2007년 08월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 주거용지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 / 1번, 2번 목록 전체 및 제시외 1번 ~ 5번 | 전입·등록 2007년 08월 29일 | 보증금 200,000,000원 |
2025타경4391 핵심 질문
case questions- 2025타경4391 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청택지로 43-32 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4391의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 471,252,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오창읍 주성리 | 다가구 | 21.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 내덕동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 오창읍 양청리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 오창읍 주성리 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | 다세대 | 67.68㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-11-04 | 오창읍 장대리 | 연립 | 74.17㎡ | 매매 12,800만원 |
| 2026-11-03 | 오창읍 양청리 | 다가구 | 42.83㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-03 | 주중동 | 단독 | 69.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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