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[기타 법원경매] 전라남도 강진군 작천면 189-1 · 2024타경5633
매각허가결정전라남도 강진군 작천면 189-1
2024타경5633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 작천면 189-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5633 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,591,048,960원 |
| 최저입찰가 | 941,372,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 14만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5633 전라남도 강진군 작천면 189-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 941,372,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가941,372,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 26 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 강진군 작천면 189-1 | - | 4818.78㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외 건물, 수목(조경수, 감정가 6,300,000원),매립형 계OO(감정가 900,000원) 포함 - 목록 12번 공장의 내부에 수기의 제시외 기계기구가 유휴상태로 소재하나, 대부분 임차인 소유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 - 목록 1,3,4,5 공부상 지목은 하천이나, 현황은 하천, 휴경전, 전 및 일부 도로 등임 - 이 사건 매각대상 부동산의 일괄매각으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함 - 일괄매각. -
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 3,591,048,960원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 2,872,839,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 2,298,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 1,838,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 1,470,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 1,176,715,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 941,372,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 753,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 602,478,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,591,048,960원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 4818.78㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 시멘트블럭조 및 벽돌조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 공부와의 차이/공부와의 차이 * 토지: 기호 (1),(3): 공부상 지목은 하천이나 현황, 하천 기타로 휴경전 등임. 기호 ( |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "작천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택 및 면사무소 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. ○일련번호 (1): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 등. ○일련번호 (2): 사다리형 가까운 저지로서 하천 등. ○일련번호 (3): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 기타 등. ○일련번호 (4): 부정형 평지로서 전. ○일련번호 (5): 부정형 평지로서 전 및 도로등. ○일련번호 (6)-(11): 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용중임. ○일련번호 (1),(2): 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 있어 접근이 용이한 편임. ○일련번호 (3): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "작천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택 및 면사무소 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. ○일련번호 (1): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 등. ○일련번호 (2): 사다리형 가까운 저지로서 하천 등. ○일련번호 (3): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 기타 등. ○일련번호 (4): 부정형 평지로서 전. ○일련번호 (5): 부정형 평지로서 전 및 도로등. ○일련번호 (6)-(11): 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용중임. ○일련번호 (1),(2): 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 있어 접근이 용이한 편임. ○일련번호 (3): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남측으로 |
건축물
- 주용도
- 공부와의 차이/공부와의 차이 * 토지: 기호 (1),(3): 공부상 지목은 하천이나 현황, 하천 기타로 휴경전 등임. 기호 (
- 구조
- 일반철골구조 및 시멘트블럭조 및 벽돌조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 01월 19일 | 대항력 있음 | |
| 농OO 임차인 | 농업용도정공장전부 | 보증금 8,000원 | ||
| 공부와의 차이 임차인 | 공부와의 차이 * 토지: 기호 (1),(3): 공부상 지목은 하천이나 현황, 하천 기타로 휴경전 등임. 기호 (4),(5): 공부상 지목은 하천이나 현황 기호(4 | 보증금 134,545원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 02일 | 소유권이전 농업회사법인한길스마트팜(주) | 202,112,021원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2021년 12월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,175,200,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:입면농협 |
| 2021년 12월 02일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,175,200,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:입면농협 |
| 2021년 12월 02일 | 근저당권 농OO | 1,175,200,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 02일 | 지상권 입OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 10일 | 근저당권설정 최OO | 180,000,000원 | |
| 2022년 03월 10일 | 근저당권설정 최OO | 180,000,000원 | |
| 2022년 03월 10일 | 근저당권 최OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 03일 | 근저당권설정 백OO | 300,000,000원 | |
| 2022년 05월 03일 | 근저당권설정 백OO | 300,000,000원 | |
| 2022년 05월 03일 | 근저당권 백OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2022년 07월 11일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2022년 07월 11일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 08일 | 가압류 정OO | 136,000,000원 | 2023카단729 |
| 2023년 05월 08일 | 가압류 정OO | 136,000,000원 | 2023카단729 |
| 2023년 05월 08일 | 가압류 정OO | 136,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 압류 강OO | 202,312,083원 | |
| 2023년 12월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 998,877,725원 | 2024타경5633 |
| 2024년 04월 11일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 998,877,725원 | 2024타경5633 |
| 2024년 04월 11일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 근OO | 7,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 근로복지공단 | 7,000,000원 | 2024카단1172 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 근로복지공단 | 7,000,000원 | 2024카단1172 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 941,372,000원 |
| 연결 자료 | 사진 110장 · 문서 4건 |
2024타경5633 핵심 질문
case questions- 2024타경5633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 작천면 189-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 941,372,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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