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[기타 법원경매] 전라남도 강진군 마량면 산143-6 · 2024타경6537
진행중전라남도 강진군 마량면 산143-6
2024타경6537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 마량면 산143-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6537 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,267,158,240원 |
| 최저입찰가 | 1,338,228,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6537 전라남도 강진군 마량면 산143-6 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,338,228,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,338,228,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 강진군 마량면 산143-6 | - | 517.7㎡ |
주1동 주2동
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 - 목록 1, 2 지상 조경수 포함 매각 - 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘공업용건부지’임 - 목록 1, 2 일단지로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 3,267,158,240원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 2,613,726,600원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 2,090,981,300원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 2,090,981,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 1,672,785,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 1,672,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 1,338,228,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 1,338,228,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,267,158,240원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 517.7㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 및 일반철골조 · 기타지붕 · 총 1층 · 김태수/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유지운/없음/보증금2,120,241,022; /계/보증금2, |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 소재 '수인마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답 등이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량 진·진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형의 평지로, 공업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 공업나지임. 일련번호 1,2) 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(준보전연안)<연안관리법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 소재 '수인마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답 등이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량 진·진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형의 평지로, 공업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 공업나지임. 일련번호 1,2) 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(준보전연안)<연안관리법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 김태수/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유지운/없음/보증금2,120,241,022; /계/보증금2,
- 구조
- 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 및 일반철골조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 517.7제곱미터전부 | 전입·등록 2022년 11월 29일 | 보증금 1원 | |
| 유OO 임차인 | 2층 숙소남측 방1칸 | 전입·등록 2024년 10월 22일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 17일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권 중OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권 중OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권 중OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 25일 | 가압류 신OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 (OOOOO | 10,464,476원 | 소멸 |
| 2023년 01월 16일 | 가압류 중OO | 100,604,743원 | 소멸 |
| 2023년 02월 20일 | 가압류 조OO | 10,408,736원 | 소멸 |
| 2023년 02월 27일 | (2)가압류 농OO | 37,770,470원 | 소멸 |
| 2023년 02월 27일 | (1)가압류 농OO | 209,258,140원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 1,338,228,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 4건 |
2024타경6537 핵심 질문
case questions- 2024타경6537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 마량면 산143-6 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,338,228,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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