물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동) · 2025타경512744
매각인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동)
2025타경512744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512744 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억1,224만원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512744 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 120,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동) | 942.1㎡ | 45㎡ |
렉스타워 15층1505호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 84,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 45㎡ · 942.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제15층 제1505호로서, (사용승인일 : 2017.1.10.) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호: 하이새시 창호 등 임. 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세징형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 13미터의 포장도로와 각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제15층 제1505호로서, (사용승인일 : 2017.1.10.) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호: 하이새시 창호 등 임. 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세징형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 13미터의 포장도로와 각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 렉스타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 04일 배당 2023년 07월 21일 | 보증금 196,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 04일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 196,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 04월 12일 확정 2024년 04월 12일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 20,240,412원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 120,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경512744 핵심 질문
case questions- 2025타경512744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 26.71㎡ | 보증금 2,256만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 46.55㎡ | 보증금 2,429만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 46.88㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-12 | 서창동 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,372만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 59.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 59.98㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 간석동 | - | 59.91㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 만수동 | - | 64.62㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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