[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-5 · 2025타경1541
매각제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-5
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1541 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 855,558,000원 |
| 최저입찰가 | 598,891,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1541 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 598,891,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-5 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명서 제출 필요 -지상에 이동식 컨테이너 3동 및 이동식 화장실 매각 제외 -농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -지상에 이동식 컨테이너 3동 및 이동식 화장실
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 855,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 598,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 419,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 293,457,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 855,558,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 ""위미초등학교"" 남서측 근거리에 위치 하며 일대는 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 단독주택 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 콘크리트 바닥 포장된 나지 및 후면 전으로 이 용 중임. 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 없음. 공부상 지목이 전이나 현황 나지 및 일부 전 임. - 본건과 남서 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 ""위미초등학교"" 남서측 근거리에 위치 하며 일대는 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 단독주택 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 콘크리트 바닥 포장된 나지 및 후면 전으로 이 용 중임. 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 없음. 공부상 지목이 전이나 현황 나지 및 일부 전 임. - 본건과 남서 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 27일 | 소유권이전 김OO | 201,402,271원 | 증여 |
| 2018년 01월 11일 | 근저당권설정 농협은행 | 264,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 01월 11일 | 근저당권설정 농협은행 | 264,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 농협은행 | 224,132,775원 | 2025타경1541 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 농협은행 | 224,132,775원 | 2025타경1541 |
| 2025년 09월 15일 | 가압류 서OO | 98,613,865원 | 2025카단760 |
| 2025년 09월 15일 | 가압류 서OO | 98,613,865원 | 2025카단760 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 598,891,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경1541 핵심 질문
case questions- 2025타경1541 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1541의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 598,891,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.