물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) · 2024타경62518
진행중부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가)
2024타경62518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62518 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,189,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62518 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 3,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,189,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) | 16583.2㎡ | 6㎡ |
신동아상가 2층107호
매각 범위 유의 · - 일괄매각(107호.108호). - 집합건물대장상 용도는 '시장'임. - 2025. 4. 21.자 사단법인 신동아수산물종합시장번영회가 제출한 보정서에 공용부분 관리비 미납내역은 19,703,086원임[단, 보정서 제출시기까지 금액임] 본건 관리비 미납내역을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하시기 바랍니다.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 13,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 9,295,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 14,118,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 05일 | 7차 | 9,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 7차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 8차 | 6,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 8차 | 9,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 4,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 6,918,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 3,189,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 4,843,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 6㎡ · 16583.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 신동아시장1층111,112호 | 전입·등록 2018년 03월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 점유자 | 2층111호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 18일 | 가압류 부OO | 8,385,139원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 부OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 사OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 사OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 압류 연OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 3,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 7건 |
2024타경62518 핵심 질문
case questions- 2024타경62518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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