물건 사진
총 12장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1 (화곡동, 경남빌라) · 2025타경9111
매각서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1 (화곡동, 경남빌라)
2025타경9111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1 (화곡동, 경남빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9111 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9111 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1 (화곡동, 경남빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,760,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1 (화곡동, 경남빌라) | 180㎡ | 40.86㎡ |
제지하층 제비호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 -현황조사보고서 상 지층(A,B호)을 1층 (101, 102호)으로 호수가 부여되어 있고, 조사 당시 지층의 출입구에 물이 가득차 출입할 수 없는 상황이라고 함(현황조사보고서와 감정서의 사진 참조) -주택 내부의 침수여부는 불분명함 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 53,760,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 7차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 53,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 9차 | 43,008,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.86㎡ · 180㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1986년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - - - 철근콘크리트조 및 벽돌조 지하1층/지상2층 내 제지하층 제비호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 다세대주택(방2, 거실 겸 주O, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - - - 철근콘크리트조 및 벽돌조 지하1층/지상2층 내 제지하층 제비호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 다세대주택(방2, 거실 겸 주O, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1986년 12월 03일
단지
- 호
- 지층비호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 10월 18일 확정 2019년 09월 30일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 83,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 10월 18일 확정 2019년 09월 30일 배당 2021년 11월 15일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 05일 | 가압류 주OO | 934,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 15일 | 임차권설정 구OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경9111 핵심 질문
case questions- 2025타경9111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1 (화곡동, 경남빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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