물건 사진
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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3 · 2025타경1252
매각울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
2025타경1252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1252 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 950,949,000원 |
| 최저입찰가 | 665,664,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 점유 · 보증금 합계 11원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1252 울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 665,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가665,664,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3 | - | 244㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 수목, 관정 및 건물 포함. 2. 목록 1, 2, 3. 토지는 맹지이며, 목록 4, 5, 7, 8. 토지는 일단지의 축사부지임. 3. 목록 10. 건물은 공부상 면적은 244㎡이나, 건축물현황도 및 실측 면적 224㎡이므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 목록 10, 11. 건물은 공부상 판넬지붕이나, 현황상 칼라강판지붕임. 5. 목록 1 내지 8. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 950,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 665,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 465,965,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 950,949,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 244㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 '두서면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨. 본건(1,2): 세장형의 토지이며, 일부 전 및 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 상태임. 본건(3,6,9): 세장형의 토지이며, 답임. 본건(4,5,7,8): 4필지 일단의 세장형의 토지이며, 축사부지임. 본건(1,2,3): 맹지임. 본건(4,5,7,8): 남서측으로 세로에 접함. 본건(6,9): 남서측으로 세로에 접함. 본건(1~5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 본건(6~9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 '두서면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨. 본건(1,2): 세장형의 토지이며, 일부 전 및 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 상태임. 본건(3,6,9): 세장형의 토지이며, 답임. 본건(4,5,7,8): 4필지 일단의 세장형의 토지이며, 축사부지임. 본건(1,2,3): 맹지임. 본건(4,5,7,8): 남서측으로 세로에 접함. 본건(6,9): 남서측으로 세로에 접함. 본건(1~5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 본건(6~9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 665,664,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 6건 |
2025타경1252 핵심 질문
case questions- 2025타경1252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 665,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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