물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 · 2025타경10895
진행중경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋
2025타경10895 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10895 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,411,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10895 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,411,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 | 7504.8㎡ | 42.55㎡ |
김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 3. 21. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2019. 7. 12. 확정일 2019. 7. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 55,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 39,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 27,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 19,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 13,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 9,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 6,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 10차 | 4,599,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 114,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.55㎡ · 7504.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 2층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2017년 05월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 경북김천혁신도시내 소재 ""김천(구미)역"" 북서측 인근에 위치하는 '김천파크드림 시티써밋 제101동 14층 1408호 오피스텔 단위세대'로서, 부근일대는 각종 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 점포상가, 상업용 나지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, KTX 고속철도역 등이 있어 제반 교통사정 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건(101동) 중 14층 1408호로서, 사용승인일: 2017.5.25 외벽: 하단 화강석, 외장 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 김천파크드림시티써밋 제101동 14층 1408호 오피스텔 단위세대로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 업무시설(오피스텔)부지로 이 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 경북김천혁신도시내 소재 ""김천(구미)역"" 북서측 인근에 위치하는 '김천파크드림 시티써밋 제101동 14층 1408호 오피스텔 단위세대'로서, 부근일대는 각종 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 점포상가, 상업용 나지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장, KTX 고속철도역 등이 있어 제반 교통사정 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건(101동) 중 14층 1408호로서, 사용승인일: 2017.5.25 외벽: 하단 화강석, 외장 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 김천파크드림시티써밋 제101동 14층 1408호 오피스텔 단위세대로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 업무시설(오피스텔)부지로 이 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 2층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2017년 05월 25일
단지
- 건물명
- 김천 파크드림 시티써밋
- 동
- 애비뉴
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 접도구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 07월 12일 확정 2019년 07월 12일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 15일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 21일 | 임차권설정 장OO | 125,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 24일 | 가압류 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,411,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경10895 핵심 질문
case questions- 2025타경10895 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10895의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 율곡동 | - | 25.68㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-08 | 율곡동 | - | 27.28㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-07 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-02 | 율곡동 | - | 59.87㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-20 | 율곡동 | - | 28.95㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-19 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-08 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-06 | 율곡동 | - | 28.63㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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