물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) · 2025타경12383
매각서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동)
2025타경12383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12383 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 376,000,000원 |
| 최저입찰가 | 300,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억8,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12383 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 300,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가300,800,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) | 1207.8㎡ | 52.1㎡ |
어반팰리스 제7층 제702호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 박OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 376,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 300,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 240,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 376,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.1㎡ · 1207.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차타워시설 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 업무시설 도시형생 활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 973-1, 973-2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차타워시설 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 업무시설 도시형생 활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 973-1, 973-2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 어반팰리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2020년 10월 08일 확정 2020년 09월 23일 | 보증금 344,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 702호전부 | 전입·등록 2020년 10월 08일 확정 2020년 09월 23일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 344,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 13일 | 가압류 주OO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 09일 | 임차권설정 박OO | 344,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 12일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 300,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경12383 핵심 질문
case questions- 2025타경12383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로 329 (독산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 300,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 | - | 85.13㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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