물건 사진
총 38장
1 / 38
[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 신월동로30번길 2 (서호동) · 2025타경8182
매각제주특별자치도 서귀포시 신월동로30번길 2 (서호동)
2025타경8182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 신월동로30번길 2 (서호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8182 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 820,662,000원 |
| 최저입찰가 | 402,124,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8182 제주특별자치도 서귀포시 신월동로30번길 2 (서호동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 402,124,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가402,124,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 신월동로30번길 2 (서호동) | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 제시외 건물 포함. -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 820,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 574,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 402,124,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 281,487,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 820,662,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""대신중학교"" 북동측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 및 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 일대는 남향 경사지대를 이루고 있으며 본건 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원(미경작) 임. 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에, 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접 하며 북동측으로 공동주택 진입도로(사도)인 폭 약 6m의 블럭 포장도로에 접함. [남서측 접면도로보다 다소 지대가 높아 이를 통한 진입은 어려움] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 임. (ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 창고 약 32.4㎡ (ㄴ) 석조 단층 물통 약 7.0㎡ (ㄷ) 석조 단층 물통 약 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""대신중학교"" 북동측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 및 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 일대는 남향 경사지대를 이루고 있으며 본건 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원(미경작) 임. 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에, 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접 하며 북동측으로 공동주택 진입도로(사도)인 폭 약 6m의 블럭 포장도로에 접함. [남서측 접면도로보다 다소 지대가 높아 이를 통한 진입은 어려움] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 임. (ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 창고 약 32.4㎡ (ㄴ) 석조 단층 물통 약 7.0㎡ (ㄷ) 석조 단층 물통 약 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 수도공급설비, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 08일 | 소유권이전 오OO | 800,000,000원 | 매매 거래가액:800,000,000원 |
| 2024년 05월 08일 | 소유권이전 오OO | 800,000,000원 | 매매 거래가액:800,000,000원 |
| 2024년 05월 08일 | 근저당권설정 제주은행 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 05월 08일 | 근저당권설정 제주은행 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 03월 24일 | 근저당권설정 농업회사법인(주)유한 | 300,000,000원 | |
| 2025년 03월 24일 | 근저당권설정 농업회사법인(주)유한 | 300,000,000원 | |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 제주은행 | 506,858,466원 | 2025타경8182 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 제주은행 | 506,858,466원 | 2025타경8182 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 402,124,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 6건 |
2025타경8182 핵심 질문
case questions- 2025타경8182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 신월동로30번길 2 (서호동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 402,124,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.