[상가 법원경매] 인천광역시 연수구 대암로8번길 13-12 (옥련동) · 2025타경505619
진행중인천광역시 연수구 대암로8번길 13-12 (옥련동)
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 대암로8번길 13-12 (옥련동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경505619 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,645,849,000원 |
| 최저입찰가 | 1,296,465,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경505619 인천광역시 연수구 대암로8번길 13-12 (옥련동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,296,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 연수구 대암로8번길 13-12 (옥련동) | - | 124.79㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물(건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ‘근린생활시설’이나 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태임)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3.본건 건물은 현재 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태이며, 가처분등기의 촉탁으로 “건물 등기사항전부증명서”만 있는 상태로 외관상 주요 건축공사
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 2,645,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,852,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 1,296,465,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 907,525,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 907,526,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,645,849,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 124.79㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근콘크리트(경사스라브)지붕 · 총 4층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설, 호텔 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""송도역""및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 대상 토지 <1,2>는 2필 일단의 토지로 부정형의 평지이며, 대체로 현황 미준공된 건축허가서 상의‘근린생활시설’건부지로 이용중임. 대상토지 북서측과 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호<1> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며. 기호<2> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설, 호텔 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""송도역""및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 대상 토지 <1,2>는 2필 일단의 토지로 부정형의 평지이며, 대체로 현황 미준공된 건축허가서 상의‘근린생활시설’건부지로 이용중임. 대상토지 북서측과 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호<1> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며. 기호<2> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 일반철골구조 · 철근콘크리트(경사스라브)지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 26일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 구OO | 1,248,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 13일 | 근저당권 구OO | 1,356,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 24일 | 근저당권 차OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 30일 | 근저당권 박OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권 이OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 28일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,296,465,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 6건 |
2025타경505619 핵심 질문
case questions- 2025타경505619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 대암로8번길 13-12 (옥련동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경505619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,296,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 송도동 | - | 49.60㎡ | 매매 20,300만원 |
| 2026-10-19 | 송도동 | - | 45.26㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-17 | 송도동 | - | 25.77㎡ | 매매 16,750만원 |
| 2026-10-14 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 46.32㎡ | 매매 18,600만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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