물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 · 2025타경510414
진행중인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
2025타경510414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510414 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 723,000,000원 |
| 최저입찰가 | 247,989,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 202호 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510414 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 247,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,989,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 | 311367.6㎡ | 55.55㎡ |
더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 현황 벽체 구분없이 통합하여 하나의 점포로 사용중이며 각 호별 호수표지판은 없으나 건축물현황도를 참고하여 호수 구분이 가능(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 723,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 506,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 354,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 247,989,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 247,989,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 723,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 55.55㎡ · 311367.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 3층 · 신지효/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 202호 외 2개호로서 (사용승인일: 2011.08.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 본건 기호(1~3) 공히 벽체 구분없이 ""골프아카데미""로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 중로변에 각각 접함. 준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 202호 외 2개호로서 (사용승인일: 2011.08.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 본건 기호(1~3) 공히 벽체 구분없이 ""골프아카데미""로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 중로변에 각각 접함. 준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) |
건축물
- 주용도
- 신지효/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 더샵센트럴파크2
- 동
- 201동
- 호
- 1502
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 점포 202호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2025년 09월 30일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 247,989,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경510414 핵심 질문
case questions- 2025타경510414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 송도동 | - | 49.60㎡ | 매매 20,300만원 |
| 2026-10-19 | 송도동 | - | 45.26㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-17 | 송도동 | - | 25.77㎡ | 매매 16,750만원 |
| 2026-10-14 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 46.32㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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