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[아파트 법원경매] 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동, 주공아파트, 동삼그린힐아파트) · 2025타경197
매각부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동, 주공아파트, 동삼그린힐아파트)
2025타경197 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동, 주공아파트, 동삼그린힐아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경197 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,535,000원 |
| 입찰기일 | 6,119,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 904호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경197 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동, 주공아파트, 동삼그린힐아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 6,119,000원, 최저매각가격은 5,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,535,000원
입찰일6,119,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동, 주공아파트, 동삼그린힐아파트) | 146268.8㎡ | 41.3㎡ |
동삼그린힐아파트 401동 9층904호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 32,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 23,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 16,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 11,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 7,907,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.3㎡ · 146268.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 상리초등학교 북측 인근에 위치하는 동삼그린힐 아파트 401동 9층 904호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 401동 15층 건물내 9층 904호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. 공동주택(아파트)입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 남하향 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측으로 차도에 접하며, 단지내 도로망이 정비되어 있습니다. 기호1~3토지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호1,2토지 : 절대보호구역. 기호1토지 : 중로3류(폭 12 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 상리초등학교 북측 인근에 위치하는 동삼그린힐 아파트 401동 9층 904호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 401동 15층 건물내 9층 904호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. 공동주택(아파트)입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 남하향 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측으로 차도에 접하며, 단지내 도로망이 정비되어 있습니다. 기호1~3토지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호1,2토지 : 절대보호구역. 기호1토지 : 중로3류(폭 12 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 동삼주공영구임대아파트
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 초등학교, 어린이공원
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 주거 / 904호 | 전입·등록 2012년 02월 17일 |
2025타경197 핵심 질문
case questions- 2025타경197 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동, 주공아파트, 동삼그린힐아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경197의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 동삼동 | - | 74.97㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-11 | 동삼동 | - | 49.94㎡ | 보증금 6,300만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-11 | 동삼동 | - | 38.50㎡ | 보증금 2,300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-09 | 청학동 | - | 84.97㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-08 | 동삼동 | - | 84.93㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-08 | 동삼동 | - | 85.76㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-11-08 | 청학동 | - | 84.90㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-07 | 동삼동 | - | 53.85㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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