물건 사진
총 14장
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[상가 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 (개봉동, 성진그린빌) · 2024타경137267
진행중서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 (개봉동, 성진그린빌)
2024타경137267 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 (개봉동, 성진그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경137267 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,696,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 102호 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경137267 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 (개봉동, 성진그린빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 17,696,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,696,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 (개봉동, 성진그린빌) | 303.5㎡ | 29.7㎡ |
성진그린빌 제1층 제102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 4차 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 67,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 54,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 8차 | 43,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 9차 | 34,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 10차 | 27,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 11차 | 22,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 17,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 12? | 17,696,000원 | 01 |
| 2026년 11월 06일 | 13차 | 14,157,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 29.7㎡ · 303.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 5층 · 황영임//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 12월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 개봉역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무실)"로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약8m 내외의 도로와 접함. 2필 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 개봉역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무실)"로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약8m 내외의 도로와 접함. 2필 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 |
건축물
- 주용도
- 황영임//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 12월 06일
단지
- 건물명
- 성진그린빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 31일 배당 2024년 12월 31일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 31일 | 전세권 황OO | 190,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 31일 | 근저당권 관OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 14일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 근저당권 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 임의경매 황OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 17,696,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경137267 핵심 질문
case questions- 2024타경137267 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로17아길 20 (개봉동, 성진그린빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경137267의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,696,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-22 | 오류동 | - | 39.63㎡ | 보증금 19,170만원 |
| 2026-10-22 | 오류동 | - | 45.26㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-10-21 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-10-21 | 신도림동 | - | 29.99㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-20 | 신도림동 | - | 33.50㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-20 | 개봉동 | - | 29.22㎡ | 보증금 5,800만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 신도림동 | - | 29.99㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 140만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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