물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 북구 진장3길 7-1 (진장동) · 2025타경1017
진행중울산광역시 북구 진장3길 7-1 (진장동)
2025타경1017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 진장3길 7-1 (진장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1017 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,919,435,600원 |
| 최저입찰가 | 1,920,524,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1017 울산광역시 북구 진장3길 7-1 (진장동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,920,524,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,920,524,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 북구 진장3길 7-1 (진장동) | - | 366.6㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 3,919,435,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 2,743,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 1,920,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 1,344,367,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 1,344,367,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,919,435,600원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 366.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 ""울산광역시 자동차등록사업소"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 각종 자동차정비공업사 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩 니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구)에 속합니다. 없습니다. 본건은 환지예정지이며, 현황 대지로서 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트 입니다. - 임대관계 : 건물감정평가요항표를 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층의 (통칭)보승빌딩으로서, 외벽 : 일부 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이며, 각층의 상호는 출입 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 ""울산광역시 자동차등록사업소"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 각종 자동차정비공업사 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩 니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구)에 속합니다. 없습니다. 본건은 환지예정지이며, 현황 대지로서 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트 입니다. - 임대관계 : 건물감정평가요항표를 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층의 (통칭)보승빌딩으로서, 외벽 : 일부 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이며, 각층의 상호는 출입 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 점포 4층(203 | 전입·등록 2017년 07월 01일 확정 2025년 06월 12일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 하OO 임차인 | 4층(203㎡) | 전입·등록 2017년 08월 17일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 35,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 점포 3층 전부(223.2 | 전입·등록 2018년 11월 30일 확정 2025년 04월 14일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사원동디앤씨 임차인 | 점포 5층(186.6 | 전입·등록 2021년 03월 11일 확정 2021년 03월 11일 배당 2021년 03월 11일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주OO 임차인 | 5층(186.6㎡) | 전입·등록 2021년 03월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 1층전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 06월 11일 | 차임 21,929,125원 | 대항력 없음 |
| 주식회사원동에스앤디 임차인 | 점포 5층(66.1 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 04월 22일 배당 2022년 04월 22일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 5층(66.1㎡) | 전입·등록 2022년 04월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 02월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 02월 27일 | 근저당권 중OO | 1,690,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 02월 27일 | 근저당권 중OO | 312,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 05일 | 근저당권 중OO | 468,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 08일 | 가등기 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 북OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,920,524,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 3건 |
2025타경1017 핵심 질문
case questions- 2025타경1017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 진장3길 7-1 (진장동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,920,524,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 당사동 | - | 63.95㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-26 | 천곡동 | - | 45.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-23 | 산하동 | - | 131.95㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-13 | 신천동 | - | 72.72㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 20.00㎡ | 매매 14,690만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 31.39㎡ | 매매 23,730만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 32.91㎡ | 매매 18,080만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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