물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 58 (당감동) · 2025타경21546
진행중부산광역시 부산진구 신천대로183번길 58 (당감동)
2025타경21546 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 58 (당감동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21546 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 410,290,000원 |
| 최저입찰가 | 287,203,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21546 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 58 (당감동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 287,203,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가287,203,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 58 (당감동) | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 일부 약 30㎡는 하천구역에 저촉됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 410,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 유진호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 유진호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 하천구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 03월 05일 확정 2024년 11월 12일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 07월 04일 | 소유권이전 김OO외1 | 200,507,043,112원 | 매매 김OO,황OO 각 1/2 |
| 2021년 10월 06일 | 근저당권설정 에프더블유2412유동화전문유한회사 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 06일 | 근저당권설정 에프더블유2412유동화전문유한회사 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 08월 20일 | 3번김영하지분가압류 부산신용보증재단 | 47,500,000원 | 2024카단54451 |
| 2024년 08월 20일 | 3번김영하지분가압류 부산신용보증재단 | 47,500,000원 | 2024카단54451 |
| 2024년 08월 20일 | 3번김영하지분가압류 기술보증기금 | 42,500,000원 | 2024카단54463 |
| 2024년 08월 20일 | 3번김영하지분가압류 기술보증기금 | 42,500,000원 | 2024카단54463 |
| 2024년 09월 11일 | 3번김영하지분강제경매개시결정 삼성화재해상보험(주) | 51,189,434원 | 2024타경62563 |
| 2024년 09월 11일 | 3번김영하지분강제경매개시결정 삼성화재해상보험(주) | 51,189,434원 | 2024타경62563 |
| 2024년 11월 18일 | 3번김영하지분압류 국민건강보험공단 | 2,024,111,873원 | |
| 2024년 12월 27일 | 3번김영하지분압류 부산진구(부산광역시) | 2,024,122,783원 | |
| 2024년 12월 31일 | 3번황윤옥지분압류 부산진구(부산광역시) | 2,024,123,193원 | |
| 2025년 01월 14일 | 3번김영하지분압류 북부산세무서장 | 20,250,114,103원 | |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 에프더블유2412유동화전문유한회사 | 359,611,258원 | 양도전: 우리은행 2025타경21546 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 에프더블유2412유동화전문유한회사 | 359,611,258원 | 양도전: 우리은행 2025타경21546 |
| 2025년 04월 15일 | 3번김영하지분압류 양산세무서장 | 20,250,415,123원 |
2025타경21546 핵심 질문
case questions- 2025타경21546 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 58 (당감동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21546의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 287,203,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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