물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 외동읍 950-1 · 2025타경10650
진행중경상북도 경주시 외동읍 950-1
2025타경10650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 950-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10650 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,066,713,000원 |
| 최저입찰가 | 522,689,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10650 경상북도 경주시 외동읍 950-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 522,689,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가522,689,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 950-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. [목록 1] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 별지 외동읍 사실조회회신서 참조) 3. [목록 1]에 대하여 김종곤이 2026.3.4.유치권신고(공사대금: 160,000,000원))를 하였으나 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 1,066,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 746,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 522,689,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,066,713,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2021년 11월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경주시 외동읍 석계리 소재 ""석계지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1): 북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 현황 ""잡종지(일부 법면)"" 상태입 니다. 일련번호 2): 북측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 일련번호 1): 북서측으로 5~6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 맹지입니다. 일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-22)<도로법>. 일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 본건 ""일련번호 1) |
| 평가 근거 | 본건은 경주시 외동읍 석계리 소재 ""석계지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1): 북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 현황 ""잡종지(일부 법면)"" 상태입 니다. 일련번호 2): 북측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 일련번호 1): 북서측으로 5~6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 맹지입니다. 일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-22)<도로법>. 일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 본건 ""일련번호 1) |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2021년 11월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 보전녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 16일 | 소유권이전 (주)에스미래팜스 | 202,109,164원 | 매매, 상호변경전:농업회사법인(주)에스미래팜스 |
| 2021년 09월 16일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권설정 양OO | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권설정 양OO | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권 양OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권설정 양OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권설정 양OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권 양OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권설정 조OO | 200,000,000원 | |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권설정 조OO | 200,000,000원 | |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 조OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 양OO | 789,751,384원 | 2025타경10650 |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 양OO | 789,751,384원 | 2025타경10650 |
| 2025년 08월 14일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 08일 | 압류 경OO | 202,604,086원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 522,689,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경10650 핵심 질문
case questions- 2025타경10650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 외동읍 950-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 522,689,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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