물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 · 2023타경5341
기각경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8
2023타경5341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 19회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5341 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,850,000원 |
| 최저입찰가 | 47,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5341 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 19회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 답 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 | 50㎡ | - |
| 6 | 답 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-10 | 20㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 10일 | 7차 | 1,010,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 24일 | 8차 | 808,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 9차 | 646,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 10차 | 517,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 11차 | 414,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 12차 | 331,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 13차 | 265,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 14차 | 212,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 15차 | 170,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 16차 | 136,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 17차 | 95,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 18차 | 67,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,850,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1-6) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 근거리에 산재하여 위치한 농경지로서 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 기호(7) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북서측 근거리에 위치하고 부근은 농촌주택, 목장용지, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(8,9) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 인근에 위치한 순수임야로서 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 공히 인접한 필지, 인근 필지까지 소형차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있으나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 기호(1-6) 공히 서하향 완경사지내의 부정형의 토지들로서 현재 인접 필지와 함께 농경지로 이용중임. 기호(7) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 죽림지로 이용중임. 기호(8) 서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 임야임. 기호(9) 서하향 완경사지내의 정방형의 토지로서 현재 자체 지 |
| 평가 근거 | 기호(1-6) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 근거리에 산재하여 위치한 농경지로서 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 기호(7) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북서측 근거리에 위치하고 부근은 농촌주택, 목장용지, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(8,9) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 인근에 위치한 순수임야로서 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 공히 인접한 필지, 인근 필지까지 소형차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있으나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 기호(1-6) 공히 서하향 완경사지내의 부정형의 토지들로서 현재 인접 필지와 함께 농경지로 이용중임. 기호(7) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 죽림지로 이용중임. 기호(8) 서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 임야임. 기호(9) 서하향 완경사지내의 정방형의 토지로서 현재 자체 지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 11월 04일 | 가압류 서OO | 11,004,518원 | 소멸기준 |
| 1999년 07월 07일 | 가압류 금OO | 15,590,000원 | 소멸 |
| 1999년 07월 10일 | 가압류 금OO | 23,149,676원 | 소멸 |
| 1999년 07월 13일 | 가압류 금OO | 34,143,041원 | 소멸 |
| 2005년 12월 19일 | 가압류 농OO | 41,529,727원 | 소멸 |
| 2023년 10월 12일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 47,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2023타경5341 핵심 질문
case questions- 2023타경5341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 금남면 덕천리 | - | 73.00㎡ | 매매 1,320만원 |
| 2026-11-03 | 횡천면 횡천리 | - | 267.00㎡ | 매매 2,280만원 |
| 2026-11-03 | 양보면 장암리 | - | 803.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-02 | 양보면 지례리 | - | 1,242.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 67.00㎡ | 매매 1,467만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 55.00㎡ | 매매 1,111만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 2,013.00㎡ | 매매 3,808만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 112.00㎡ | 매매 192만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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