물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 고덕로10길 20 (암사동, 드림하이츠) · 2025타경52530
진행중서울특별시 강동구 고덕로10길 20 (암사동, 드림하이츠)
2025타경52530 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕로10길 20 (암사동, 드림하이츠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52530 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 284,000,000원 |
| 최저입찰가 | 284,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52530 서울특별시 강동구 고덕로10길 20 (암사동, 드림하이츠) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 284,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가284,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 고덕로10길 20 (암사동, 드림하이츠) | 254.2㎡ | 46.93㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · * 위반건축물(주택과-3493 2004.4.14.)위반내용: 다용도 8.5㎡무단축조로 등재되어 있어 이행강제금 및 원상회복의무 등은 관할구청에 별도로 확인 요망. * 제시외건물(샷시조 판넬지붕, 발코니, 9.7㎡)이 소재하나 일반적인 거래형태, 제시외건물의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 면적은 대략적인 목측에 의하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 284,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.93㎡ · 254.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2003년 04월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 암사역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2003.04.22.) 외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 암사역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2003.04.22.) 외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2003년 04월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 |
2025타경52530 핵심 질문
case questions- 2025타경52530 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 고덕로10길 20 (암사동, 드림하이츠) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52530의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 284,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
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