물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 121 · 2025타경71782
매각경기도 포천시 소흘읍 121
2025타경71782 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 121 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71782 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,074,611,800원 |
| 최저입찰가 | 368,592,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,859,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71782 경기도 포천시 소흘읍 121 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 368,592,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가368,592,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121 | 1,061㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121 | - | 172.10㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 ㄹ, ㅁ은 매각 제외) 신청채권자의 440,000,000원의 매수신고 및 매수신청 보증이 있음 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 ㄹ, ㅁ은 매각 제외) 2. 목록 1 토지는 서측 일부(약 22㎡)가 현황 도로에 편입되어 이를 고려하여 감정평가함 3. 목록 1 토지에는 대형 소나무 16주 외 일부 수목과 잔디가 조성되어 있으며 이외 연못이 소재하다 메워진 부분, 야외 수도대 등이
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 1,074,611,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 752,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 526,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 368,592,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 368,592,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,074,611,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 130.84㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2023년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""소흘JC"" 서측 근거리에 위치하 며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경 보통임. 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하고, 소흘JC가 근접되어 있어 대중교통 상황 양호한 편임. 기호(1)토지는 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중임. 감정평가 대상토지 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 이상, 서측으로 노폭 약 2m 이상의 포 장도로가 접하여 있음. 계획관리지역, 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사 육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든 축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법 률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물 |
| 평가 근거 | 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""소흘JC"" 서측 근거리에 위치하 며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경 보통임. 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하고, 소흘JC가 근접되어 있어 대중교통 상황 양호한 편임. 기호(1)토지는 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중임. 감정평가 대상토지 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 이상, 서측으로 노폭 약 2m 이상의 포 장도로가 접하여 있음. 계획관리지역, 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사 육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든 축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법 률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2023년 06월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 06월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 11월 18일 | 근저당권 포OO | 455,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 05월 27일 | 근저당권 포OO | 78,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 368,592,000원 |
| 연결 자료 | 사진 74장 · 문서 6건 |
2025타경71782 핵심 질문
case questions- 2025타경71782 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 121 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71782의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 368,592,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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