물건 사진
총 11장
1 / 11
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 복은14길 17 (신림동) · 2025타경102915
매각서울특별시 관악구 복은14길 17 (신림동)
2025타경102915 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 복은14길 17 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102915 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,248,000원 |
| 입찰기일 | 105,190,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,330만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102915 서울특별시 관악구 복은14길 17 (신림동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 105,190,000원, 최저매각가격은 82,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,248,000원
입찰일105,190,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 복은14길 17 (신림동) | 142㎡ | 26.39㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · -본 건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나 통칭 B01호로 표기되어 있고, 조사시점 당시 폐문부재 상태임(감정평가서 참조) -제시외건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 200,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 160,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 128,512,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.39㎡ · 142㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 11월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 6세대로서, (2016-11-24 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 마루 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 사진용지 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 급경사 지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 6세대로서, (2016-11-24 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 마루 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 사진용지 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 급경사 지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2016년 11월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 12월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 25일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 30일 | ||
| 강OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 확정 2023년 07월 04일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 143,300,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 12일 | 근저당권 관OO | 306,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 26일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 임차권설정 강OO | 143,300,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 107,469,715원 | 소멸 |
2025타경102915 핵심 질문
case questions- 2025타경102915 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 복은14길 17 (신림동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102915의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.