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[토지 법원경매] 인천광역시 중구 을왕동 633-2 · 2024타경16945
매각인천광역시 중구 을왕동 633-2
2024타경16945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 을왕동 633-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16945 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 605,652,000원 |
| 최저입찰가 | 101,792,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16945 인천광역시 중구 을왕동 633-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 101,792,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,792,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 633-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지적상 '맹지'이며 현황 '자연림' 상태의 임야로, 분묘 소재 여부 불분명함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 605,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 423,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 296,769,000원 | 진행 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 296,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 207,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 145,417,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 101,792,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 101,792,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 605,652,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 자연림임. 지적상 맹지임. 보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 자연림임. 지적상 맹지임. 보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>,성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 11월 01일 | 소유권이전 윤OO외2 | 협의분할에의한 상속 윤OO 2/4,한OO 1/4,한OO 1/4 | |
| 2011년 11월 01일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2011년 11월 01일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2011년 11월 01일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 18일 | 근저당권설정 영OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 18일 | 근저당권 케OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 18일 | 지상권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 영OO | 102,269,184원 | 2024타경16945 |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 4번한세경지분압류 국민건강보험공단 | 2,025,031,364원 | |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 4번한세경지분가압류 인천신용보증재단 | 3,471,433원 | 2025카단103162 |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 인OO | 3,471,433원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 4번한세경지분압류 인천세무서장 | 2,025,052,084원 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 03월 09일 | 4번윤은희지분압류 인천세무서장 | 2,026,030,994원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 101,792,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2024타경16945 핵심 질문
case questions- 2024타경16945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 중구 을왕동 633-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,792,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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