물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 중구 운북동 1289-82 · 2024타경16723
진행중인천광역시 중구 운북동 1289-82
2024타경16723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 1289-82 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16723 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 678,732,000원 |
| 최저입찰가 | 232,804,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 23,280,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16723 인천광역시 중구 운북동 1289-82 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 232,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가232,804,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 인천광역시 중구 운북동 1289-82 | 323.50㎡ | - |
| 2 | 대지 | 인천광역시 중구 운북동 1289-96 | 304.40㎡ | - |
| 3 | 대지 | 인천광역시 중구 운북동 1289-97 | 375.50㎡ | - |
| 4 | 도로 | 인천광역시 중구 운북동 1289-98 | 11,361.50㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 418,933,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 678,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 475,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 332,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 6차 | 232,804,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 678,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 8차 | 475,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 332,578,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 332,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 232,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7? | 232,804,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 11차 | 162,963,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 678,732,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 영종국제도시 미단씨티조성사업지역 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택지구로서 대부분 나지상태로 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 기호1토지는 세장형의 토지로서 주상나지상태이며, 기호2와 기호3토지는 가장형 토지의 공유 지분소유로서 주민공동시설부지(공원 등)로 탐문조사 되었으며, 기호4토지는 부정형의 토지 로서 현황 도로로 이용되고 있음. 본건 기호(1)토지 북동측으로 소로한면의 도로에 접하여 있으며, 기호2와 기호3토지는 4면이 도로에 접하여 있으며, 기호4토지는 북서측과 남동측으로 중로의 도로에 접하여 있음. - 기호(1),(2),(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비 계획법> - 기호(4) : 제1종 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 영종국제도시 미단씨티조성사업지역 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택지구로서 대부분 나지상태로 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 기호1토지는 세장형의 토지로서 주상나지상태이며, 기호2와 기호3토지는 가장형 토지의 공유 지분소유로서 주민공동시설부지(공원 등)로 탐문조사 되었으며, 기호4토지는 부정형의 토지 로서 현황 도로로 이용되고 있음. 본건 기호(1)토지 북동측으로 소로한면의 도로에 접하여 있으며, 기호2와 기호3토지는 4면이 도로에 접하여 있으며, 기호4토지는 북서측과 남동측으로 중로의 도로에 접하여 있음. - 기호(1),(2),(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비 계획법> - 기호(4) : 제1종 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 28일 | 소유권이전 (주)화록홀딩스 | 202,211,284원 | 매매 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권설정 수협은행 | 492,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권설정 수협은행 | 492,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 수OO | 492,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 28일 | 지상권 수OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 압류 중구(인천광역시) | 202,312,045원 | |
| 2023년 12월 04일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 케이에프에프이사일이유동화전문유한회사 | 426,720,722원 | 2024타경16723 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 케이에프에프이사일이유동화전문유한회사 | 426,720,722원 | 2024타경16723 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 케OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 03일 | 압류 김포세무서장 | 202,603,037원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 232,804,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2024타경16723 핵심 질문
case questions- 2024타경16723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 중구 운북동 1289-82 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 232,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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