물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 (부평동) · 2025타경507675
취하인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 (부평동)
2025타경507675 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 (부평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507675 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,330,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,022만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507675 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 (부평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,330,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 (부평동) | 2300.8㎡ | 16.51㎡ |
미래씨티 5층510호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 40,131,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.51㎡ · 2300.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1996년 02월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 여건은 무난함. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건내 제5층 제510호로서, 외벽 : 외장석재 붙임등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 오피스텔(복층형)로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6필지 일단으로 대체로 장방형의 토지로 업무시설 및 판매시설 부지로 이용중임. 본건 북측과 남측으로 약 6미터의 포장도로와, 서측(시장)으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 부평동 240-7, 240-34, 240-37 : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 여건은 무난함. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건내 제5층 제510호로서, 외벽 : 외장석재 붙임등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 오피스텔(복층형)로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6필지 일단으로 대체로 장방형의 토지로 업무시설 및 판매시설 부지로 이용중임. 본건 북측과 남측으로 약 6미터의 포장도로와, 서측(시장)으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 부평동 240-7, 240-34, 240-37 : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 1996년 02월 10일
단지
- 건물명
- 미래씨티
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 11월 30일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 125,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 11월 30일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 04월 05일 배당 2022년 04월 05일 | 보증금 20,220,405원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 30일 | 임차권설정 김OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 미OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,330,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경507675 핵심 질문
case questions- 2025타경507675 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33 (부평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507675의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 16.70㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 58.19㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-27 | 청천동 | - | 69.68㎡ | 매매 23,950만원 |
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 65.88㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-26 | 부평동 | - | 24.28㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 부평동 | - | 77.43㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 부평동 | - | 77.39㎡ | 매매 23,300만원 |
| 2026-10-23 | 청천동 | - | 65.18㎡ | 매매 22,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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