물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25 (소사본동, 다승프라임) · 2025타경34411
진행중경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25 (소사본동, 다승프라임)
2025타경34411 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25 (소사본동, 다승프라임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34411 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34411 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25 (소사본동, 다승프라임) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 105,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,000,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25 (소사본동, 다승프라임) | 429㎡ | 52.18㎡ |
다승프라임 104동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 73,500,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 4? | 105,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 73,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.18㎡ · 429㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "소사로" 및 "호현로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 서해선전철 "소새울역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : PVC 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 12월 31일] "다세대주택"으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 세장형 토지로서, 다세대주택 2개동(103동,104동) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "소사로" 및 "호현로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 서해선전철 "소새울역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : PVC 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 12월 31일] "다세대주택"으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 세장형 토지로서, 다세대주택 2개동(103동,104동) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 12일 확정 2022년 05월 11일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 153,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 12일 확정 2022년 05월 11일 | 보증금 153,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 22일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 04일 | 임차권설정 최OO | 153,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 105,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경34411 핵심 질문
case questions- 2025타경34411 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소사로159번길 25 (소사본동, 다승프라임) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34411의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 괴안동 | 다가구 | 67.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 괴안동 | 다세대 | 34.28㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 송내동 | 다세대 | 51.50㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-27 | 송내동 | 다세대 | 39.12㎡ | 보증금 9,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-26 | 송내동 | 단독 | 131.22㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴안동 | 연립다세대 | 69.82㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-26 | 송내동 | 다세대 | 39.39㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴안동 | 다세대 | 54.60㎡ | 보증금 12,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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