물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 · 2025타경12051
매각경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1
2025타경12051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12051 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 230,685,000원 |
| 최저입찰가 | 161,479,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,303,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12051 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,479,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,479,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 | 1,365.00㎡(412.91평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 230,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 161,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 113,035,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 113,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 79,124,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 55,386,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 230,685,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,365.00㎡(412.91평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재‘화산마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 이루어진 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 자체지반이 대체로 평탄한 사다리형 내지 삼각형의 토지로서 현황 '농경지' 입니다. 본건 남서측으로 제방과 연접한 노폭 약 3.5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역(2019-03-28)<하천법>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재‘화산마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 이루어진 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 자체지반이 대체로 평탄한 사다리형 내지 삼각형의 토지로서 현황 '농경지' 입니다. 본건 남서측으로 제방과 연접한 노폭 약 3.5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역(2019-03-28)<하천법>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 27일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 31일 | 근저당권 동OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,479,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2025타경12051 핵심 질문
case questions- 2025타경12051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,479,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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