물건 사진
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 (주안동, 한빛) · 2025타경509949
매각허가결정인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 (주안동, 한빛)
2025타경509949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 (주안동, 한빛) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509949 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509949 인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 (주안동, 한빛) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,880,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 (주안동, 한빛) | 757.1㎡ | 59.48㎡ |
한빛 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 103,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 72,716,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 59.48㎡ · 757.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2019. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(연립주택) 건물 내 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 공동주택(연립주택) 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 북서측, 북측 및 남동측으로 공도와 접함. 제2종일반주거지역(2023-07-17), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치관리구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-09-26(주안2,4동 1 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2019. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(연립주택) 건물 내 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 공동주택(연립주택) 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 북서측, 북측 및 남동측으로 공도와 접함. 제2종일반주거지역(2023-07-17), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치관리구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-09-26(주안2,4동 1 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 11월 06일
단지
- 건물명
- 한빛
- 동
- 한빛
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 재정비촉진지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 16일 확정 2021년 08월 30일 배당 2023년 11월 08일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 16일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 195,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 08일 | 임차권설정 김OO | 195,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 12월 09일 | 가압류 삼OO | 8,074,824원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경509949 핵심 질문
case questions- 2025타경509949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 (주안동, 한빛) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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