물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 · 2025타경52044
매각경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호
2025타경52044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52044 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 416,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52044 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 203,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,840,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 | - | 10015.22㎡ |
제3층 제225호
매각 범위 유의 · 본건은 주변의 타 호수들과 더불어 일괄(음식점)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 416,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 203,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 142,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 99,882,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 416,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 10015.22㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 · 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""야탑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무시설, 아파트단지, 병원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 / 지상7층 건물 내 3층 225호로서, 외벽 : 외장타일 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등임. 판매 및 영업시설(음식점)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서, 터미널 및 복합건물 건부지임. 서측 및 남측으로 중로, 북측으로 대로, 동측으로 광대로와 각각 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""야탑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무시설, 아파트단지, 병원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 / 지상7층 건물 내 3층 225호로서, 외벽 : 외장타일 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등임. 판매 및 영업시설(음식점)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서, 터미널 및 복합건물 건부지임. 서측 및 남측으로 중로, 북측으로 대로, 동측으로 광대로와 각각 접함. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조
- 층수
- 총 7층
단지
- 건물명
- 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 성남(분당)여객자동차터미널 3층 217-238호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 성남(분당)여객자동차터미널 3층 21 | 전입·등록 2022년 06월 01일 확정 2022년 06월 01일 배당 2022년 06월 01일 | 보증금 5,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 203,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경52044 핵심 질문
case questions- 2025타경52044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 야탑동 | - | 12.44㎡ | 매매 3,750만원 |
| 2026-11-03 | 정자동 | - | 54.34㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-03 | 서현동 | - | 130.68㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-11-02 | 구미동 | - | 27.20㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-29 | 야탑동 | - | 150.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 46.59㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 61.13㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-26 | 삼평동 | - | 31.04㎡ | 매매 26,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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