물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 여수시 돌산읍 산269 · 2025타경51181
진행중전라남도 여수시 돌산읍 산269
2025타경51181 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 산269 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51181 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 202,864,000원 |
| 최저입찰가 | 58,165,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51181 전라남도 여수시 돌산읍 산269 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,165,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 돌산읍 산269 | - | - |
매각 범위 유의 · 주거용 나지 상태임 1. 주거용 나지 상태임 2. 남측 일부는 인접지인 평사리 1326 소재 건물이 침범하고 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 202,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 142,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 113,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 90,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 72,706,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,864,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 굴전교차로 남측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 국도(17호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 경사지대 내에서 옹벽 등의 설치로 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용 나지상태입니다. 본건 토지 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경 보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다. 없습니다. 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 조성된 나대지입니다. 가. 본건 토지의 남측 일부는 사건 외 인접지 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 굴전교차로 남측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 국도(17호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 경사지대 내에서 옹벽 등의 설치로 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거용 나지상태입니다. 본건 토지 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경 보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다. 없습니다. 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 조성된 나대지입니다. 가. 본건 토지의 남측 일부는 사건 외 인접지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 07일 | 근저당권 여OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 30일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 가압류 전OO | 13,280,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 19일 | 근저당권 최OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 25일 | 가압류 최OO | 80,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 여OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2025타경51181 핵심 질문
case questions- 2025타경51181 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 돌산읍 산269 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51181의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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