물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 강동대로 143-40 (성내동, 신호파크뷰) · 2025타경315
진행중서울특별시 강동구 강동대로 143-40 (성내동, 신호파크뷰)
2025타경315 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 강동대로 143-40 (성내동, 신호파크뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경315 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 7,062,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,615,744,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 564,960,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 101호 사업 점유 · 보증금 합계 101억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경315 서울특별시 강동구 강동대로 143-40 (성내동, 신호파크뷰) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,615,744,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,615,744,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호 | 253.92㎡ | 459.43㎡ |
신호파크뷰 1층101호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 7,062,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 5,649,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 4,519,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 3,615,744,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 3,615,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 2,892,595,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,062,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 459.43㎡ · 1438.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 1996년 09월 18일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 8호선 ""강동구청역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 본건 북측 인근에 지하철 8호선 ""강동구청역""이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1996.09.18) 외벽 : 치장대리석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태는 업무시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 남서측으로 강동대로(폭 약 50M 내외) 남동측으로 성내로6길(폭 약 20M 내외), 북동측으로 성내로6길(폭 약 8M 미만)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022 |
| 평가 근거 | 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 8호선 ""강동구청역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 본건 북측 인근에 지하철 8호선 ""강동구청역""이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1996.09.18) 외벽 : 치장대리석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태는 업무시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 남서측으로 강동대로(폭 약 50M 내외) 남동측으로 성내로6길(폭 약 20M 내외), 북동측으로 성내로6길(폭 약 8M 미만)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
- 사용승인
- 1996년 09월 18일
단지
- 건물명
- 신호파크뷰
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이씨플라자(주),박OO 임차인 | 점포 101호 사업 | 전입·등록 2000년 04월 17일 확정 2000년 04월 17일 배당 2000년 04월 17일 | 보증금 10,120,000,417원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 08월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 6,450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 신OO | 1,445,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 23,377,860원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 가압류 성OO | 15,944,274원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 근OO | 21,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 기OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 서OO | 27,472,500원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 김OO | 33,646,760원 | 소멸 |
| 2025년 06월 26일 | 가압류 백OO | 58,044,851원 | 소멸 |
| 2026년 03월 04일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,615,744,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경315 핵심 질문
case questions- 2025타경315 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 강동대로 143-40 (성내동, 신호파크뷰) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경315의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,615,744,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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