물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 송파구 오금로64가길 18 (거여동) · 2025타경51599
진행중서울특별시 송파구 오금로64가길 18 (거여동)
2025타경51599 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 오금로64가길 18 (거여동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51599 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 946,114,400원 |
| 최저입찰가 | 946,114,400원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51599 서울특별시 송파구 오금로64가길 18 (거여동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 946,114,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가946,114,400원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 송파구 오금로64가길 18 (거여동) | 166㎡ | 87.6㎡ |
매각 범위 유의 · * 일괄매각 * 제시외 건물 포함(소유관계가 불분명하므로 경매진행시 참고바람) * 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 946,114,400원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 87.6㎡ · 166㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 평슬래브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1994년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""5호선 거여역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 5호선 거여역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 인접지대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2021-06-17)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2023-01-12)(거여새마을 재정비촉진구역)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법> 토지거래계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""5호선 거여역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 5호선 거여역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 인접지대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2021-06-17)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2023-01-12)(거여새마을 재정비촉진구역)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법> 토지거래계 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1994년 06월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2009년 09월 18일 | ||
| 유OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2010년 02월 12일 | ||
| 강OO 임차인 | B01호 | 전입·등록 2013년 04월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2014년 08월 21일 | ||
| 임OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2017년 05월 10일 | ||
| 창OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2018년 06월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | B02호 | 전입·등록 2022년 06월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 2층 1호 | 전입·등록 2022년 08월 22일 |
2025타경51599 핵심 질문
case questions- 2025타경51599 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 오금로64가길 18 (거여동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51599의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 946,114,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 24.16㎡ | 보증금 12,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 문정동 | 다세대 | 55.25㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 26.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 61.83㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-06 | 거여동 | 다세대 | 22.43㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 송파동 | 다세대 | 39.10㎡ | 보증금 26,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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