물건 사진
총 11장
1 / 11
[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 송파구 거마로5길 8 (거여동) · 2024타경59975
기각서울특별시 송파구 거마로5길 8 (거여동)
2024타경59975 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 거마로5길 8 (거여동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59975 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 6,896,038,080원 |
| 최저입찰가 | 4,413,464,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 8건·점유 1건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 7건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경59975 서울특별시 송파구 거마로5길 8 (거여동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 4,413,464,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,413,464,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 18 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 송파구 거마로5길 8 (거여동) | - | 164.7㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 포함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,264,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 6,896,038,080원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 3? | 4,413,464,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,896,038,080원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 164.7㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1994년 10월 14일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 경량철골구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1994년 10월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층 일부28㎡(정면에서볼때오른족에서 두번째) | 전입·등록 2003년 06월 02일 확정 2019년 12월 30일 배당 2024년 05월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 1층4호(우측에서 5번째) | 전입·등록 2014년 11월 07일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2015년 04월 03일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2019년 06월 21일 | 대항력 있음 | |
| 원OO 임차인 | 1층 일부102호33㎡ | 전입·등록 2020년 12월 18일 배당 2024년 04월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 515,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 1층 일부103호33㎡ | 전입·등록 2021년 04월 14일 확정 2023년 02월 28일 배당 2024년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 605,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 지층 | 전입·등록 2021년 06월 22일 | 대항력 있음 | |
| 문OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | ||
| (OOO 점유자 | 1층우측에서1번째호실 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 02일 | 소유권 거OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 02일 | 근저당권 성OO | 6,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 750,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 03일 | 소유권 거OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 지상권 고OO | 인수 | |
| 2023년 05월 03일 | 근저당권 고OO | 1,116,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 02일 | 가압류 신OO | 565,746,733원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 강제경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 이OO | 356,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 이OO | 356,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 고OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 4,413,464,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2024타경59975 핵심 질문
case questions- 2024타경59975 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 거마로5길 8 (거여동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경59975의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,413,464,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 24.16㎡ | 보증금 12,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 문정동 | 다세대 | 55.25㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 26.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 61.83㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-06 | 거여동 | 다세대 | 22.43㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 송파동 | 다세대 | 39.10㎡ | 보증금 26,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.