물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 서구 팔달로 124 (비산동) · 2025타경31929
매각대구광역시 서구 팔달로 124 (비산동)
2025타경31929 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 팔달로 124 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31929 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,291,232,120원 |
| 최저입찰가 | 1,814,892,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 5억4,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31929 대구광역시 서구 팔달로 124 (비산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,814,892,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,814,892,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 17 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 서구 팔달로 124 (비산동) | 588.00㎡(177.87평) | 2,205.84㎡(667.27평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각 본 건 건물은 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하나, 합병되어 실제 1231-1번지 지상에 소재함 소유자로부터 감정평가보완신청서가 제출되어 보완 명령하였으나, 보완 요청 사항들은 기제출된 평가서에 이미 포함 평가되었다는 감정서 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 5,291,232,120원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 5,291,232,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 3,703,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 2,592,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 1,814,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 1,270,424,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,291,232,120원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 2,205.84㎡(667.27평) · 588.00㎡(177.87평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 청소년게임제공업소 |
건축물
- 주용도
- 청소년게임제공업소
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2009년 11월 20일 확정 2025년 11월 06일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 기타 / 3층 전부 | 전입·등록 2009년 11월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 502호(5층 약130㎡) | 전입·등록 2018년 05월 15일 확정 2018년 05월 30일 배당 2026년 01월 14일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 502호 | 전입·등록 2018년 05월 15일 확정 2018년 05월 30일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | 보증금 1,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 503호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 503호 | 전입·등록 2024년 09월 09일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 09월 09일 | 보증금 500원 | |
| 이OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2025년 07월 07일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2025년 07월 14일 | 보증금 3,000원 | |
| 주식회사 삼성힐링캠프 서구지사 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2025년 07월 14일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 지하 전부 | 보증금 20,000,000원 차임 2,500,000원 | ||
| 신OO 임차인 | 지하전부 | 보증금 2,000원 차임 250원 | ||
| 대OO 임차인 | 501호 | 보증금 2,000원 차임 110원 | ||
| 대방건설 주식회사 임차인 | 기타 / 501호 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | ||
| 대OO 임차인 | 4층전부 | 보증금 180,000,000원 | ||
| 대구대서신용협동조합 임차인 | 기타 / 4층 전부 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 01월 05일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 08일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 03일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,814,892,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경31929 핵심 질문
case questions- 2025타경31929 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 팔달로 124 (비산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31929의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,814,892,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 평리동 | - | 39.45㎡ | 매매 27,701만원 |
| 2026-10-19 | 비산동 | - | 66.92㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-29 | 비산동 | - | 57.20㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-28 | 평리동 | - | 1,002.35㎡ | 매매 143,000만원 |
| 2026-09-23 | 비산동 | - | 431.40㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-09-21 | 내당동 | - | 48.68㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-20 | 내당동 | - | 59.35㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-09-12 | 내당동 | - | 59.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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