물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 서구 국채보상로50길 10 (평리동) · 2026타경3105
매각대구광역시 서구 국채보상로50길 10 (평리동)
2026타경3105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 국채보상로50길 10 (평리동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3105 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,743,440,920원 |
| 최저입찰가 | 5,743,440,920원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 402,040,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 9억원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경3105 대구광역시 서구 국채보상로50길 10 (평리동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,743,440,920원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,743,440,920원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 서구 국채보상로50길 10 (평리동) | 743.10㎡(224.79평) | 573.57㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 5,743,440,920원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 4,020,409,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,743,440,920원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 573.57㎡ · 743.10㎡(224.79평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서구청’ 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3필 일단의 가장형의 토지로서 동측으로 완만한 경사이나 자체 지면은 평탄하며 건부지(근린생활시설 및 노유지시설)로 이용 중임. 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(서(국지도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-07)(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-0 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서구청’ 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3필 일단의 가장형의 토지로서 동측으로 완만한 경사이나 자체 지면은 평탄하며 건부지(근린생활시설 및 노유지시설)로 이용 중임. 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(서(국지도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-07)(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-0 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2011년 10월 01일 배당 2026년 04월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 본신헬스케어 임차인 | 기타 / 2층 전부 | 전입·등록 2013년 06월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,750,000원 | |
| 이OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2013년 06월 26일 확정 2013년 06월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 660,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2017년 05월 24일 확정 2017년 05월 24일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1층101호 | 전입·등록 2019년 02월 20일 배당 2026년 04월 21일 | 보증금 300,000,000원 차임 9,900,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 03월 04일 | 보증금 200,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 조OO 임차인 | 120㎡ | 전입·등록 2019년 03월 04일 | 보증금 220,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2023년 09월 01일 확정 2026년 03월 27일 배당 2026년 02월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,300,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 1층대백마트 내정육코너(30㎡) | 전입·등록 2025년 06월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 웅진씽크빅 임차인 | 기타 / 401호 | 보증금 20,000,000원 차임 1,980,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,743,440,920원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2026타경3105 핵심 질문
case questions- 2026타경3105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 국채보상로50길 10 (평리동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경3105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,743,440,920원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 평리동 | - | 39.45㎡ | 매매 27,701만원 |
| 2026-10-19 | 비산동 | - | 66.92㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-29 | 비산동 | - | 57.20㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-28 | 평리동 | - | 1,002.35㎡ | 매매 143,000만원 |
| 2026-09-23 | 비산동 | - | 431.40㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-09-21 | 내당동 | - | 48.68㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-20 | 내당동 | - | 59.35㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-09-12 | 내당동 | - | 59.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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