물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 · 2025타경71399
유찰경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호
2025타경71399 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71399 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,730,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,545,100원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71399 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,730,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,730,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 | 918㎡ | 57.12㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 1. 외벽에 'B동' 표시 있음(현황조사보고서 참조) 2. 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 25,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 17,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 12,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 8차 | 8,730,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.12㎡ · 918㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 06월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택 으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함. 구조 : 알.씨조 평스라브지붕 4층 중 제1층 102호로서, (건물사용승인일 : 1996.06.14) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 5 미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택 으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함. 구조 : 알.씨조 평스라브지붕 4층 중 제1층 102호로서, (건물사용승인일 : 1996.06.14) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 5 미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 06월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 도시지역, 하천구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 06월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 03월 29일 | 가압류 주OO | 1,091,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 27일 | 임차권설정 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
2025타경71399 핵심 질문
case questions- 2025타경71399 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71399의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,730,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 금곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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