물건 사진
총 37장
1 / 37
[연립/다세대 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 약현길 81 · 2025타경30574
진행중충청북도 음성군 음성읍 약현길 81
2025타경30574 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 약현길 81 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30574 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 2,776,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,776,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 222,080,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 2억3,500만원 · 대항력 없음 13건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30574 충청북도 음성군 음성읍 약현길 81 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,776,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,776,640,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청북도 음성군 음성읍 약현길 81 | 927.00㎡(280.42평) | 1,143.90㎡(346.03평) |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -농지취득자격증명불요 -목록 1 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입 가능, 목록 2 지적상 맹지 -목록 2 지상 타인(음성군청) 소유로 탐문조사되는 관정 소재(매각 제외)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 127,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 2,776,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 2,220,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 1,776,640,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 1,776,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,776,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 1,143.90㎡(346.03평) · 927.00㎡(280.42평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2021년 06월 01일 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1,2)는 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""UN반기문기념광장"" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 기호(1,2) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건은 지적상 맹지임. 기호(1) : 도시지역, 유통상업지역(1), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(대(주)3-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2024-07-29)임. 기호(2) : 도시지역, 유통상업지역(1), 가축사육제한구역(202 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1,2)는 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""UN반기문기념광장"" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 기호(1,2) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건은 지적상 맹지임. 기호(1) : 도시지역, 유통상업지역(1), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(대(주)3-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2024-07-29)임. 기호(2) : 도시지역, 유통상업지역(1), 가축사육제한구역(202 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2021년 06월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2023년 09월 26일 확정 2025년 02월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호전체 | 전입·등록 2023년 11월 01일 확정 2023년 11월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 08일 | 대항력 없음 | |
| 유OO 임차인 | 206호52.89㎡ | 전입·등록 2024년 03월 19일 확정 2024년 03월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2024년 06월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 406호전부 | 전입·등록 2024년 07월 29일 확정 2024년 07월 22일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2024년 07월 31일 확정 2026년 01월 06일 | 보증금 25,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 01일 | ||
| 지OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 10월 08일 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 10월 31일 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2024년 11월 26일 확정 2024년 11월 26일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 403호전체 | 전입·등록 2025년 03월 04일 확정 2025년 03월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 09월 19일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 10월 21일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 주거용건물의전부 | 보증금 40,000,000원 | ||
| 한OO 임차인 | 303호전체 | 보증금 25,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 14일 | 소유권 경OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 14일 | 근저당권 케OO | 1,980,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 01일 | (1)근저당권설정 김OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 01일 | (2)근저당권설정 최OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
2025타경30574 핵심 질문
case questions- 2025타경30574 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 약현길 81 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30574의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,776,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.